Seltenheit zentral in MS: Flexible Hallen- & Büroflächen auf über 10.000 m² Grundstück mit Potenzial

MÜNSTER

Münster ist eine dynamisch wachsende Großstadt im westfälischen Münsterland und fungiert als bedeutendes Oberzentrum der Region. Die Einwohnerzahl überschritt 2014 die Marke von 300.000 und liegt Ende 2024 bei rund 322.700 Menschen – ein Zuwachs von 7,5 % innerhalb von zehn Jahren. Als ehemalige Provinzhauptstadt und heutiger Verwaltungssitz wichtiger Institutionen (Gerichte, Behörden, Verbände) hat Münster eine zentrale Funktion für das Umland mit insgesamt etwa 2,6 Millionen Einwohnern. Insbesondere der Dienstleistungssektor prägt die lokale Wirtschaft – rund 88 % der Wertschöpfung entfallen auf Dienstleistungen – während Industrie und Handwerk eine ergänzende Rolle spielen. Ein starker Mittelstand und stabile Arbeitsmarktdaten unterstreichen die Wirtschaftskraft: Mitte 2024 zählte Münster 190.850 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (Bestwert seit 1999) und die Arbeitslosenquote lag im Jahresmittel 2024 bei 5,1 % (NRW: 7,5 %). Prognosen sagen Münster bis 2040 weiteres moderates Wachstum auf ca. 350.000 Einwohner voraus– ein Indikator für die anhaltende Anziehungskraft der Stadt.

Als Wissens- und Hochschulstandort genießt Münster bundesweite Bekanntheit. Insgesamt 10 Hochschulen – darunter die renommierte Universität Münster und die Fachhochschule Münster – machen die Stadt zu einer der größten Universitätsstädte Deutschlands. Im Wintersemester 2023/24 waren knapp 61.000 Studierende in Münster immatrikuliert (zzgl. ca. 5.000 in der Außenstelle Steinfurt). Diese große Studierendenzahl verleiht Münster ein junges, lebendiges Flair; das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt dennoch nur rund 41,7 Jahre, was auf die Mischung aus jungen Studierenden und etablierter Bevölkerung zurückzuführen ist. Neben der akademischen Landschaft profitiert Münster von einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer hohen Lebensqualität. Die historische Altstadt mit dem Prinzipalmarkt, dem gotischen Rathaus und dem Dom zieht Besucher aus aller Welt an. Zahlreiche Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen (vom Wochenmarkt bis zu Stadtfesten) bereichern das städtische Leben. Auch als Fahrradhauptstadt (rund 500.000 Fahrräder soll es in Münster geben) und grüne Stadt mit dem Aasee und Promenadenwegen genießt Münster einen exzellenten Ruf. Diese Faktoren schlagen sich auch in steigenden Tourismuszahlen nieder: Im Jahr 2023 verzeichnete Münster rund 800.000 Übernachtungsgäste – deutlich mehr als vor der Pandemie. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, einer jungen Bevölkerungsstruktur und hoher Lebensqualität macht Münster zu einem gefragten Investitionsstandort innerhalb und über die Region hinaus.

OBJEKTSTANDORT

TOP-GEWERBESTANDORT IN MÜNSTER MIT IDEALER ANBINDUNG

Die Liegenschaft befindet sich in der Schuckertstraße im Gewerbegebiet Siemensstraße im Stadtteil Münster-Berg Fidel – einer der etabliertesten und gewachsenen Gewerbestandorte im Stadtgebiet von Münster. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus gewerblicher Funktionalität und Innenstadtnähe. Die Münsteraner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 4–5 km) und gewährleistet eine optimale Anbindung an zentrale Versorgungs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsbereiche.

DYNAMISCHES UNTERNEHMENSUMFELD MIT GEWACHSENER STRUKTUR

Das Umfeld ist geprägt durch eine vielfältige und wirtschaftlich stabile Unternehmensstruktur. Zahlreiche Betriebe aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Logistik, Großhandel sowie technische Dienstleistungen sind hier ansässig und sorgen für ein lebendiges und leistungsfähiges Gewerbeumfeld. Die gewachsene Struktur mit typischen Hallen- und Büroeinheiten bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG FÜR MAXIMALE ERREICHBARKEIT

Der Standort punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B 51 sowie die Hammer Straße (B 54) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A1 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden- und Lieferverkehre bestens angebunden.

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND KURZE WEGE

Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld, zudem ist der Standort – typisch für Münster – hervorragend mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz (ca. 1 km). Schulen, Ärzte und Verwaltungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

HOHE STANDORTQUALITÄT MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Der Standort bietet hervorragende Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen und zeichnet sich durch folgende Stärken aus:

etablierter und nachhaltig gefragter Gewerbestandort
ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
hohe Flexibilität für verschiedenste Nutzungskonzepte
gewerbetypische, störungsarme Umgebung
attraktive Kombination aus Innenstadtnähe und funktionaler Lage
Damit eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Handwerk, Handel sowie für moderne Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

FUNKTIONALE SICHTBARKEIT UND OPTIMALE AUFFINDBARKEIT

Die Immobilie ist innerhalb des Gewerbegebiets sehr gut erreichbar und optimal für den zielgerichteten Kunden- und Lieferverkehr angebunden. Die Stärke des Standorts liegt insbesondere in seiner funktionalen Qualität und hervorragenden Erreichbarkeit, wodurch eine effiziente und reibungslose Nutzung gewährleistet ist.