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Ruhiges Wohnen mit viel Charme in zentraler Lage von Wolbeck

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Wohngebäudes und bietet auf ca. 68,60 m² ein besonderes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine nach Süden ausgerichtete, bodentiefe Fensterfront sorgt für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier […]

Objektdetails

Maisonettewohnung
Wohnung
Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 210.000 €
Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten) 513 €
Zimmer 2 Zimmer
Schlafzimmer 1 Schlafzimmer
Wohnfläche 68,66 m²
Provision 3,57 %
Provisionshinweis Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Wohngebäudes und bietet auf ca. 68,60 m² ein besonderes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine nach Süden ausgerichtete, bodentiefe Fensterfront sorgt für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt und insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt.
Über eine Treppe erreicht man die obere Ebene mit der offenen Galerie. Diese verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter und schafft eine interessante Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen. Die Galerie lässt sich flexibel nutzen und bietet beispielsweise Raum für einen Arbeitsplatz, eine gemütliche Leseecke oder einen individuellen Rückzugsbereich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die obere Ebene.
Die Wohnung verbindet eine besondere Raumaufteilung mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet zudem eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich damit auch für Kapitalanleger an.

Lage

Münster-Wolbeck zählt zu den besonders beliebten und gewachsenen Stadtteilen Münsters und verbindet auf angenehme Weise den Charakter eines historisch geprägten Ortes mit einer guten städtischen Infrastruktur. Die Lage im Südosten Münsters bietet dabei kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und zugleich die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Landschaftsräumen des Münsterlandes. Gerade diese Verbindung aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld prägt den besonderen Charakter Wolbecks.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Wolbeck. Der historische Ortskern ist schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Auch Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nikolaischule liegt unmittelbar gegenüber der Wohnung. Das weitere Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Münster-Innenstadt und Hauptbahnhof. Darüber hinaus bietet das gut ausgebaute Radwegenetz eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.
Ein weiterer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Wolbecker Tiergarten. Das traditionsreiche Waldgebiet bietet mit seinen Spazier- und Radwegen einen naturnahen Erholungsraum und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Zusammen mit der umliegenden Münsterländer Parklandschaft eröffnet sich ein vielfältiges Angebot für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten – und das, ohne auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus angenehmer Wohnruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Der historische Ortskern, die gute Anbindung an die Münsteraner Innenstadt und die Nähe zum Wolbecker Tiergarten schaffen ein Wohnumfeld, das den Komfort des täglichen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung, die den besonderen Charakter der Maisonette unterstreicht. Der helle Wohn- und Essbereich ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und bietet durch die nach Süden ausgerichtete, bodentiefe Fensterfront eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche und der Flur verfügen ebenfalls über pflegeleichte Fliesenböden, während im Schlafzimmer sowie auf der Galerie und im angrenzenden Abstellraum Teppichboden verlegt ist. Eine Glastür verbindet den Wohn- und Essbereich mit der Küche und schafft dabei eine offene und freundliche Raumwirkung. Die übrigen Türen sind in Holz ausgeführt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Bodenfliesen wurden im Jahr 2021 erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung im Überblick:
•Ca. 68,60 m² Wohnfläche
•2-Zimmer-Maisonette mit Galerie
•Heller Wohn- und Essbereich
•Nach Süden ausgerichtete bodentiefe Fensterfront
•Westlich ausgerichteter Balkon
•Küche, Flur und Wohn-/Essbereich mit Fliesenboden
•Schlafzimmer mit Teppichboden
•Galerie und Abstellraum mit Teppichboden
•Badezimmer mit Badewanne und Wand- und Bodenfliesen
•Erneuerung der Bodenfliesen im Badezimmer 2021
•Glastür vom Wohn- und Essbereich zur Küche, ansonsten Holztüren
•Zentrale Gasheizung
•Gegensprechanlage
•Praktischer Abstellraum auf der Galerieebene
•Tiefgaragenstellplatz

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