Attraktive Vier-Zimmer-Wohnung zur Vermietung oder Eigennutzung in ruhiger Lage von Kinderhaus

Vermögensaufbau dank attraktiver Rendite oder Eigennutzung einer effizient geschnitten Vier-Zimmer Wohnung mit Platz für die ganze Familie?
In diesem Objekt ist beides möglich!

Wir freuen uns Ihnen in guter, ruhiger Lage von Kinderhaus eine sehr gut geschnittene Wohnung mit vier Zimmern anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit Blick in einen ruhigen Innenhof mit viel Grün- und Rasenflächen. In der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohn- / Essbereich. Anschließend hieran befinden sich die abgetrennte Küche, der Balkon sowie der Schlafbereich.

Die letzte Modernisierung fand 2019 statt. Dabei wurden im Innenraum diverse Modernisierungen (Böden, Anstrich, Ausstattung) im Bad-, Küchen- sowie im Wohn- und Schlafbereich vorgenommen. Der Bodenbelag besteht im Wohnraum aus einem modernem Vinylboden. Mit einer Größe von ca. 94 m² und drei abgetrennten Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie.

Zusätzlich verfügt die angebotene Wohneinheit über einen Stellplatz, der sich in der Außenbereich befindet. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus können ebenfalls der gemeinschaftliche Waschraum und Fahrradkeller genutzt werden.

Auch von Seiten der Eigentümergemeinschaft wurden stetig Instandhaltungsmaßnamen umgesetzt. So wurde z.B. in 2023 eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und instandgehaltenem Zustand. Eine sehr gut geführte und besparte Instandhaltungsrücklage verspricht zudem Sicherheit im Hinblick auf künftige Investitionen.

Wie bereits beschrieben, eignet sich die Wohnung ebenfalls für eine Vermietung und stellt sich als ein attraktives Renditeobjekt dar. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, sprechen Sie uns an. Wir kalkulieren mit Ihnen gerne verschiedene Optionen, sofern Bedarf besteht.

Das Hausgeld beträgt aktuell rd. 445 € monatlich. Hierin enthalten ist neben den Betriebskosten, Bewirtschaftungskosten, Heizkosten und Rücklagen auch der jährliche Erbbauzins in Höhe von rd. 520 €. Die Gegebenheit eines Erbbaurechts macht die Wohnung damit nochmals zusätzlich für eine Kapitalanlage attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Etagenwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.