Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Münster Nienberge
Energiepass
EnergiepassBedarf
Jahrgang2014
Ausstellungsdatum30-04-2024
Gültig bis30-04-2034
Endenergiebedarf389,8
EnergietraegerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Beschreibung
Highlights einer seltenen Gelegenheit:
+ Ideale Nutzbarkeit in jedem Alter und in jeder Lebensphase
+ Flexibler Grundriss für Familien, Individualisten oder den Alterswohnsitz
+ Großzügig und liebevoll gestalteter Garten mit altem Baumbestand
+ Einliegerwohnung vorhanden
+ Ruhige und nicht einsehbare Sackgassenlage
+ Energetisches Sanierungskonzeption vorhanden
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung in Münster-Nienberge, welches sich auf einem attraktiven 1.090 m² großen Grundstück mit einem alten, gewachsenen Pflanzen- und Baumbestand befindet. Das Haus bietet eine ideale Grundrissaufteilung, die für verschiedene Nutzer in Frage kommt. Das Objekt ist sowohl für junge Familien als auch für Personen geeignet, die einen ebenerdigen Alterswohnsitz inklusive einer autarken Einliegerwohnung (z.B. für die Pflege) suchen. Die Immobile verfügt insgesamt über sieben Zimmer, wovon sechs Zimmer grundsätzlich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Die vorhandenen Bäder bieten einen hohen Komfort und Privatsphäre zugleich. Die gesamte Wohnfläche beträgt zirka 196 m² und ist ausschließlich ebenerdig. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend und kann dank einer guten Bausubstanz im Bestand auf ein modernes Ausstattungsniveau entwickelt werden. Insbesondere im Hinblick auf eine energetische Sanierung liegt bereits eine erste Konzeption von einem Energieberater vor, sodass mögliche energetische Maßnahmen bereits jetzt eingeordnet werden können. Zur Ausstattung gehören Bodenbeläge bestehend aus einer Mischung aus Fliesen, Teppichboden, Parkett und Laminat. Ferner verfügt die Immobilie über einen gemütlichen Wohn-/Essbereich inklusive eines Kamins, ein Gäste-WC und eine Küche. Ein weiteres Highlight stellen die großzügigen Fensterfronten mit einem Blick in den Garten dar, die dem Objekt ein hohes Maß an Individualität und Exklusivität zugleich verleihen.
Ob ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, ein exklusiver Bungalow im Bauhausstil für Individualisten, ein funktionaler Alterswohnsitz, zusammenfassend bietet das Haus viel Potenzial für verschiedene Nutzerparteien, die gerne in einem Objekt mit viel Flexibilität eigene Ideen umsetzen möchten. Gerne erörtern wir mit Ihnen gemeinsam Ihre Wünsche und Ziele und unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens.
+ Ideale Nutzbarkeit in jedem Alter und in jeder Lebensphase
+ Flexibler Grundriss für Familien, Individualisten oder den Alterswohnsitz
+ Großzügig und liebevoll gestalteter Garten mit altem Baumbestand
+ Einliegerwohnung vorhanden
+ Ruhige und nicht einsehbare Sackgassenlage
+ Energetisches Sanierungskonzeption vorhanden
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung in Münster-Nienberge, welches sich auf einem attraktiven 1.090 m² großen Grundstück mit einem alten, gewachsenen Pflanzen- und Baumbestand befindet. Das Haus bietet eine ideale Grundrissaufteilung, die für verschiedene Nutzer in Frage kommt. Das Objekt ist sowohl für junge Familien als auch für Personen geeignet, die einen ebenerdigen Alterswohnsitz inklusive einer autarken Einliegerwohnung (z.B. für die Pflege) suchen. Die Immobile verfügt insgesamt über sieben Zimmer, wovon sechs Zimmer grundsätzlich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Die vorhandenen Bäder bieten einen hohen Komfort und Privatsphäre zugleich. Die gesamte Wohnfläche beträgt zirka 196 m² und ist ausschließlich ebenerdig. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend und kann dank einer guten Bausubstanz im Bestand auf ein modernes Ausstattungsniveau entwickelt werden. Insbesondere im Hinblick auf eine energetische Sanierung liegt bereits eine erste Konzeption von einem Energieberater vor, sodass mögliche energetische Maßnahmen bereits jetzt eingeordnet werden können. Zur Ausstattung gehören Bodenbeläge bestehend aus einer Mischung aus Fliesen, Teppichboden, Parkett und Laminat. Ferner verfügt die Immobilie über einen gemütlichen Wohn-/Essbereich inklusive eines Kamins, ein Gäste-WC und eine Küche. Ein weiteres Highlight stellen die großzügigen Fensterfronten mit einem Blick in den Garten dar, die dem Objekt ein hohes Maß an Individualität und Exklusivität zugleich verleihen.
Ob ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, ein exklusiver Bungalow im Bauhausstil für Individualisten, ein funktionaler Alterswohnsitz, zusammenfassend bietet das Haus viel Potenzial für verschiedene Nutzerparteien, die gerne in einem Objekt mit viel Flexibilität eigene Ideen umsetzen möchten. Gerne erörtern wir mit Ihnen gemeinsam Ihre Wünsche und Ziele und unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens.
DIE RICHTIGE LAGE FÜR IHR NEUES ZUHAUSE IN MÜNSTER
Die Immobilie befindet sich in einem etabliertem und beliebten Wohngebiet inmitten des Stadtteils Nienberge- ca. 1 km vom Stadteilzentrum St. Sebastian / Sebastianstraße entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine individuelle, vornehmlich eingeschossige Einzelhausbebauung aus den 1960/70er Jahren gekennzeichnet.
Der Stadtteil Nienberge ist über die B54 und die BAB 1 (Anschlussstelle Münster/Nord) an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle “Stefan-Zweig-Straße” ist ca. 150 m entfernt. Der Hauptbahnhof Münster befindet sich in ca. 9 km Entfernung, der nächstgelegene Flughafen Münster/Osnabrück in ca. 22 km Entfernung.
Infrastruktureinrichtungen in Form privater und öffentlicher Einrichtungen (Ärzte, Bank, Einkauf, Schule, Kindergarten, Kirche, Sport- und Freizeitanlagen usw.) sind in ausreichendem Umfang im Stadtteil vorhanden und aufgrund der geringen Entfernung in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnlage ist bedingt durch das sehr gepflegte Umfeld nahezu uneingeschränkter Nahversorgung nebst Zugang zu öffentlichen Einrichtungen und der ruhigen Wohnlage perfekt für Jung und Alt geeignet.
Kurzum: Die Mikro- und Makrolage macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort, um sich langfristig über die verschiedenen Lebensphasen hinweg niederzulassen und die Vorteile eines urbanen Lebensraum verbunden mit einer ruhigen Wohnlage in vollen Zügen zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit.
Die Immobilie befindet sich in einem etabliertem und beliebten Wohngebiet inmitten des Stadtteils Nienberge- ca. 1 km vom Stadteilzentrum St. Sebastian / Sebastianstraße entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine individuelle, vornehmlich eingeschossige Einzelhausbebauung aus den 1960/70er Jahren gekennzeichnet.
Der Stadtteil Nienberge ist über die B54 und die BAB 1 (Anschlussstelle Münster/Nord) an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle “Stefan-Zweig-Straße” ist ca. 150 m entfernt. Der Hauptbahnhof Münster befindet sich in ca. 9 km Entfernung, der nächstgelegene Flughafen Münster/Osnabrück in ca. 22 km Entfernung.
Infrastruktureinrichtungen in Form privater und öffentlicher Einrichtungen (Ärzte, Bank, Einkauf, Schule, Kindergarten, Kirche, Sport- und Freizeitanlagen usw.) sind in ausreichendem Umfang im Stadtteil vorhanden und aufgrund der geringen Entfernung in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnlage ist bedingt durch das sehr gepflegte Umfeld nahezu uneingeschränkter Nahversorgung nebst Zugang zu öffentlichen Einrichtungen und der ruhigen Wohnlage perfekt für Jung und Alt geeignet.
Kurzum: Die Mikro- und Makrolage macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort, um sich langfristig über die verschiedenen Lebensphasen hinweg niederzulassen und die Vorteile eines urbanen Lebensraum verbunden mit einer ruhigen Wohnlage in vollen Zügen zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.
Ausstattung der Hauptwohnung:
- Attraktiver und repräsentativer Dielen/Flurbereich mit Garderobe
- Vier Zimmer
- Zwei Bäder, teilweise als Tageslichtbad mit Dusche/ Badewanne
- Wohn-/Essbereich inklusive Kamin mit angrenzender Terrasse (teilweise überdacht und mit Windfang)
- Gäste-WC
- Idyllischer Garten mit einem gewachsenen Aufwuchs
- Fenster mit Rollläden
- Idyllischer Garten mit einem gewachsenen Aufwuchs
- Außenstellplatz
Ausstattung der Einliegerwohnung:
- Zwei Zimmer
- Bad
- Küche
Die Einliegerwohnung kann nach Bedarf im Rahmen einer Umbaumaßnahme in den Bereich der Hauptwohnung integriert werden. Darüber hinaus sind ausreichend dimensionierte Abstellräume sowie eine Garage in Form einer Reihengarage vorhanden. Im Umfeld befinden sich zudem ähnliche Bauwerke, die im Rahmen einer Aufstockung erweitert wurden. Etwaige Erweiterungsmöglichkeiten sind bei Bedarf zu prüfen.
Ausstattung der Hauptwohnung:
- Attraktiver und repräsentativer Dielen/Flurbereich mit Garderobe
- Vier Zimmer
- Zwei Bäder, teilweise als Tageslichtbad mit Dusche/ Badewanne
- Wohn-/Essbereich inklusive Kamin mit angrenzender Terrasse (teilweise überdacht und mit Windfang)
- Gäste-WC
- Idyllischer Garten mit einem gewachsenen Aufwuchs
- Fenster mit Rollläden
- Idyllischer Garten mit einem gewachsenen Aufwuchs
- Außenstellplatz
Ausstattung der Einliegerwohnung:
- Zwei Zimmer
- Bad
- Küche
Die Einliegerwohnung kann nach Bedarf im Rahmen einer Umbaumaßnahme in den Bereich der Hauptwohnung integriert werden. Darüber hinaus sind ausreichend dimensionierte Abstellräume sowie eine Garage in Form einer Reihengarage vorhanden. Im Umfeld befinden sich zudem ähnliche Bauwerke, die im Rahmen einer Aufstockung erweitert wurden. Etwaige Erweiterungsmöglichkeiten sind bei Bedarf zu prüfen.
Grundrisse
Kamin
Gartennutzung
Gäste WC
KONTAKT
Ansprechpartner:
Martin Joanning
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